新年伊始，楼市限购松绑悄悄打响了第一枪。多个城市发布楼市最新政策，一夜之间，对于“楼市政策是否真的开始松绑”，各界猜测不断
。 本文主要内容： 1、全国首个部分区域解除限购城市出现 2
、为什么这些城市进行调整
？ 3
、全国“变相松绑政策”信号不断 4
、政策调整对市场有什么影响 1、全国首个部分区域解除限购城市出现 就在昨晚（1月5日），兰州发布新政宣布取消部分区域住房限购
，但同时也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策。 一是西固区
、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消； 二是城关区
、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区
、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的一手和二手住房实施限售3年。 这其中隐藏着两大重点信号
：这是全国首个在部分区域解除限购的城市，首次把二手房纳入限售范畴。 就在同一天，合肥国土局和物价局表示：政府价格部门不得核定商品房价格

，商品房应由开发商自主定价

。 这是针对网友投诉，在合肥国土局官网上的回复
。该回复还表示：2016 年 11 月之前出让地块不限价——因为合肥自 2016 年 11 月开始
，对宅地实行「限房价、限地价」的土地拍卖方式，但在 2016 年 11 月之前出让的宅地没有此项规定。 不少媒体因此得出“合肥取消政府限价了”的结论。 另外
，前不久

，南京对于人才落户等条件也进行了调整，根据南京市委今年1号文件出炉
，主题是打造具有全球影响力的创新名城，时间表是8年
。 为此南京出台了创新10条，为了广揽天下英才，南京调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才
，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。 2
、为什么这些城市进行调整
？ 图片来源：大伟看楼市 首先从市场上来看，数据显示，这些城市的房价除非兰州外，同比都有下调，特别是限价下的网签数据显示，市场的确平稳了。 另外从土地市场看
，在全国大部分城市卖地热的情况下，这些城市2017年土地收入出现下调： 图片来源：大伟看楼市 2017年，兰州市三县六区以挂牌、协议方式（划拨用地不计成交价）成交土地总额为134.58亿元，较之2016年（102.44亿元）增加约31.63%。 从房地产交易量看，2017兰州商品房供应:主城区遇冷，新区发力。2017年兰州商品房新增供应面积中
，兰州新区居首，供应商品房210.94万平米
，其中住宅167.29万平米，非住宅43.65万平米，业态多为住宅、商业

、仓储物流等；较之2016年
，兰州新区仅新增40.27万平米商品房供应面积，增长了423.81%

。 南京全市共成交新房6.2万套，跟2016年“史上峰值”的12.8万套相比，整整少了一半。2017年合肥楼市成交量同比下跌73%
。 从房地产市场的基本面看，调控政策调整的城市
，基本有2个主要特点： 一、2017年土地市场收入明显降低
，市场库存明显分化
。特别是兰州，主城区无房可买，郊区供应量大。 二、房价从统计数据看，已经有所平稳。在限价下，市场价格同比降低，但前期大量的高价盘已经签约未备案
，或者地王项目预售价监管导致亏损无法入市。 3、全国“变相松绑政策”信号不断 全国其他热点二线城市为了争夺人才，在2017年也陆续出台了人才安居
、购房等政策，放松对人才的购房条件。这也被视为“变相松绑政策”的信号。 长沙
：在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税
、社保缴存限制

。 武汉
：争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”
。 济南：取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户。 郑州：符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑首次购房分别给予10万元


、5万元

、2万元购房补贴。 西安
：近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业

，可申请贷款，额度最高50万元
，期限一般为两年，并给予50%贴息。 秦皇岛：2017年12月份公布的人才办法显示，秦皇岛将确保提供一套人才公寓供人才租住
，人才公寓租期可达5年
。最高级的A类人才可免费租住，最低级的D类人才（硕士和本科）也仅需负担40%的租金。后续还可以买下这些人才公寓，个人仅以保障房价格购买，价格超出部分由政府和用人单位各承担50%。 昆山：本科毕业即可落户买房
，不受限。 其实，就在近日，关于2018年限购、限价等调控会不会放松的问题上，任志强再次祭出“夜壶论”，直言调控如何进展要依赖于地方政府的钱袋子，兵马未动
，粮草先行。 “现在很多地方政府的财政已经比较紧张了
，而尊龙凯时房地产就是尿壶
，夜壶总是在尿急的时候才用。” 4
、政策调整对市场有什么影响 整体看，因为信贷政策依然紧张，不存在全面爆发的可能性。调整政策不代表全面放松。之前部分城市的政策的确力度过严。 但热点城市，特别是限价之前过度严格的城市，存在释放堰塞湖的可能性
，对于部分地王项目，尝试放开限价
，在收紧信贷的情况下，对市场影响不会太大。 房地产的发展是要平稳健康，而不是市场崩盘
，平稳是主基调，托底盖帽也是分城市调控的主要内容。未来不仅仅是一城一策，而是一城多策
。 2017年房地产市场调控最成功的地方是，在热点城市房价被抑制的情况下，全国房地产市场依然维持推动的经济活力
。2018年
，调控的方向也肯定是依然维持这个发展趋势
。 以最典型的兰州为例，库存过多的区域松绑政策，库存少的区域加码调控，符合调控的大方向。 对于刚需来说
，建议特别是北京这些已经成交量基本平稳的区域
，可以看看房了。另外2015-2016年地王数量特别多的城市，比如南京、合肥等，这些市场也可以看看了
。